Vendre ou acheter un logement, au juste prix
Appartements en PPE, villas, maisons et terrains à bâtir, à Lavaux, Lausanne et dans l’Est lausannois. Pour le vendeur, un forfait fixe, en mandat exclusif, sans pourcentage sur le prix. Pour l’acheteur, un conseil indépendant, de son côté de la table.
Un forfait fixe, sans pourcentage
Aucun pourcentage sur le prix. Deux prix, publiés, écrits dans un mandat exclusif de six mois avant toute démarche. Nous travaillons en exclusivité : c’est ce qui permet un forfait fixe.
Essentiel
Tout ce qu’il faut pour vendre au juste prix, vite, sans surprise chez le notaire.
Rien à l’entrée. Tout à l’acte de vente, seulement si la vente se fait.
Premium
L’Essentiel, et une présentation à la hauteur du bien :
- Photographie et vidéo professionnelles, visite virtuelle 3D
- Plans redessinés et mise en scène virtuelle des pièces
- Campagne ciblée auprès d’acquéreurs qualifiés
- Dossier de vente imprimé et présentation privée
2’900.– de mise en valeur à la signature, déduits du forfait ; solde de 11’000.– à l’acte de vente.
Compris dans les deux forfaits
- Estimation par l’IA, validée par le courtier après visite
- Avis de valeur écrit et valeur bancaire
- Dossier du bien lu et vérifié avant la mise en vente
- Annonce rédigée et présentation optimisées
- Diffusion sur les portails immobiliers
- Qualification automatique des acheteurs
- Organisation et conduite des visites
- Analyse et comparaison des offres
- Négociation
- Coordination avec la banque et le notaire
- Rapport chaque lundi
- Un seul interlocuteur, du premier appel aux clés
Si nous ne tenons pas nos engagements de service, vous résiliez le mandat sans frais après 60 jours.
Treize étapes, quatre temps
Estimer
- Découverte du projet
- Visite et estimation
- Mandat signé
Pré-analyse et données officielles en quelques minutes
Préparer
- Dossier et pièces vérifiées
- Photos, plans, visite 3D
Procès-verbaux et documents lus et résumés
Vendre
- Diffusion ciblée
- Acheteurs qualifiés
- Visites
- Offres comparées
- Négociation
Capacité de chaque acheteur calculée avant la visite
Conclure
- Financement confirmé
- Acte chez le notaire
- Remise des clés
Pièces et échéances suivies jusqu’à l’acte
Les pièces à réunir pour vendre
Inutile de tout avoir le premier jour : nous vous disons où obtenir ce qui manque. Plus le dossier est complet tôt, plus l’acheteur et sa banque décident vite.
Le bien
- Extrait du registre foncier
- Plans et surfaces
- Certificat énergétique CECB
- Police d’assurance ECA
- Factures des travaux récents
La PPE
- Acte constitutif et règlement
- Procès-verbaux des trois dernières assemblées
- État du fonds de rénovation
- Décompte de charges de l’année
La situation
- Servitudes et mentions connues
- Bail en cours, si le bien est loué
- Montant et échéance de l’hypothèque
- Vos contraintes de calendrier
Le conseil à l’achat, de votre côté de la table
Un acheteur négocie souvent seul face à l’agent du vendeur. Nous vous accompagnons pour acheter au bon prix, avec un financement solide, sans découvrir les défauts après la signature.
Diagnostic
- Budget et capacité financière, selon les règles des banques
- Fonds propres, deuxième pilier, frais d’achat vaudois
- Stratégie de recherche et de financement
Accompagnement complet
- Recherche personnalisée et veille des biens
- Analyse du prix et de la valeur bancaire de chaque bien
- Accompagnement aux visites
- Stratégie d’offre et négociation
- Vérification des documents : PPE, servitudes, travaux
- Coordination bancaire et notariale
Nous ne représentons jamais le vendeur et l’acheteur dans une même négociation. Si un bien vous intéresse alors que nous en avons le mandat de vente, nous vous le disons d’emblée.
Pour votre banque
- Trois dernières fiches de salaire
- Dernière déclaration d’impôt
- Certificat de prévoyance (2e pilier)
- Relevés des fonds propres
- Pièce d’identité et permis
Pour bien choisir
- Votre budget mensuel réel
- Les communes et la desserte voulues
- Ce qui est essentiel, ce qui est négociable
- Votre horizon de déménagement
Ce qu’on nous demande le plus souvent
Que se passe-t-il si mon bien ne se vend pas ?
Vous ne payez rien. Le forfait n’est dû qu’à la signature de l’acte de vente. Et si nous ne tenons pas nos engagements de service, vous pouvez résilier le mandat sans frais après 60 jours.
Pourquoi un forfait plutôt qu’un pourcentage ?
Parce qu’un pourcentage pousse à surestimer pour obtenir le mandat. Notre rémunération ne dépend pas du prix : notre seul intérêt est de vendre, au prix que la méthode permet de défendre.
L’estimation est-elle vraiment offerte ?
Oui, sans engagement. Vous recevez un avis de valeur écrit sous 48 heures après la visite : comparables, données officielles, valeur de marché et valeur bancaire.
Puis-je vendre si j’ai encore une hypothèque ?
Oui. Elle est remboursée le jour de l’acte avec le prix de vente. Si votre taux est fixe, une pénalité de remboursement anticipé peut s’appliquer : nous la chiffrons avec vous avant de fixer le prix.
Qui paie les droits de mutation et les frais de notaire ?
Dans le canton de Vaud, ils sont en principe à la charge de l’acheteur. L’impôt sur le gain immobilier, lui, concerne le vendeur : nous vous orientons pour l’estimer avant la mise en vente.
Le bien est loué. Peut-on le vendre ?
Oui, le bail passe à l’acheteur. Selon le cas, la vente d’un appartement loué peut demander une autorisation cantonale : nous la vérifions dès l’estimation.
Le plus simple pour commencer : connaître la valeur de votre bien.