Un mandat de recherche : Alexandre cherche pour vous, sur le marché public comme dans le marché caché, visite avant vous, puis mène l’achat jusqu’à l’acte. Un forfait selon le prix, payé surtout au succès.
Mandat de six moisEntrée de 1’500.– en ligneSolde à l’acte, si vous achetez
Ce qui est compris
Chercher, filtrer, obtenir
Le Diagnostic et le passeportBudget réel, fonds propres, communes ; votre cahier des charges écrit et signé ; votre capacité vérifiée sur pièces.
La veille du marché publicPortails et sites d’agences lus chaque jour ; chaque nouvelle annonce mesurée par l’Indice d’Affinité.
Le marché cachéNotre registre, les ventes discrètes des confrères, notaires, gérances, fiduciaires ; les permis et projets de quartier.
L’approche directeSur les rues et immeubles ciblés, avec discrétion. Jamais de propriétaire en difficulté.
Les pré-visitesAlexandre visite d’abord ; vous ne visitez que les biens qui passent son filtre, avec un compte rendu photo.
L’Accompagnement completSur le bien retenu : analyse, dossier de PPE, contre-visite, offre, négociation, banque, notaire, acte.
Nos engagements
Ce que nous tenons
Un point chaque semaine dans votre espace : biens vus, écartés et pourquoi, pistes hors marché ouvertes.
Seuls les biens au lien fort vous sont présentés : Indice d’Affinité de 70 au moins.
Une première sélection sous trois semaines.
Aucune rémunération du vendeur. Une rétrocession proposée vient en déduction de vos honoraires.
Jamais les deux côtés. Si le bien retenu est un de nos mandats de vente, nous le disons d’emblée et la Chasse n’est pas facturée sur ce bien.
Sortie libre sans frais après 60 jours si ces engagements ne sont pas tenus.
Le déroulement
Six temps, jusqu’aux clés
Le cahier des chargesSéance de deux heures, Diagnostic, passeport. Mandat signé.
La mise en chasseVeille publique, réseau, registre, approche directe. Premier point sous une semaine.
Le filtrePré-visites par Alexandre, Indice d’Affinité, compte rendu dans votre espace.
La présentationVous visitez les seuls biens retenus, avec Alexandre.
L’offreAnalyse complète, dossier de PPE, prix argumenté, négociation.
L’acteAccord bancaire ferme, projet d’acte relu, signature. Le solde est dû ce jour-là.
Le barème
Un forfait selon le prix, jamais un pourcentage
Prix d’achat effectif
Forfait HT
À la signature
À l’acte
Jusqu’à 800’000.–
7’900.–
1’500.–
6’400.–
De 800’000.– à 1,5 million
11’900.–
1’500.–
10’400.–
De 1,5 à 2,5 millions
15’900.–
1’500.–
14’400.–
Au-delà de 2,5 millions
Sur devis
fixé par écrit avant toute démarche
Repère : un chasseur facture couramment 2 à 3 % du prix, soit 24’000 à 36’000.– sur un bien à 1,2 million. Notre forfait y est de 11’900.–, et ne monte pas avec le prix que vous négociez.
Le mandat
Six mois, renouvelable par écrit.
Exclusivité de recherche : un seul chasseur sur le même cahier des charges, sinon personne ne s’engage vraiment.
Clause de suite de douze mois : les honoraires sont dus si vous achetez un bien que nous vous avons présenté, pendant le mandat ou dans les douze mois qui suivent.
Un bien trouvé seul pendant le mandat est facturé au prix de l’Accompagnement, pas au barème de la Chasse.
Territoire : Lavaux, Lausanne, Est lausannois, Riviera. Ailleurs en Suisse romande ou à l’étranger : sur devis, avec nos partenaires.
Conditions
Conditions de la Chasse immobilière
Objet. La Chasse est un mandat de recherche : Affinités Immobilier cherche pour vous un bien correspondant au cahier des charges convenu, sur le marché public et hors marché, puis vous accompagne dans son achat jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Mandat. Un mandat écrit, reprenant les présentes conditions, est signé lors de la séance du cahier des charges. Durée de six mois, renouvelable par écrit. Exclusivité de recherche : vous ne confiez pas le même cahier des charges à un autre chasseur pendant le mandat.
Prix. Forfait hors TVA selon le prix d’achat effectif : 7’900.– jusqu’à 800’000.– ; 11’900.– de 800’000.– à 1,5 million ; 15’900.– de 1,5 à 2,5 millions ; au-delà, sur devis fixé par écrit avant toute démarche. Aucun pourcentage, aucune prime sur l’économie négociée.
Paiement. Entrée de CHF 1’500.– payée en ligne à la commande, par l’intermédiaire de SumUp. Elle couvre le cahier des charges, le Diagnostic et le passeport acheteur ; elle est acquise une fois le mandat signé, et déduite du forfait. Le solde est dû à la signature de l’acte authentique.
Si rien n’est acheté. Rien d’autre que l’entrée n’est dû. Si le mandat n’est pas signé à la première séance, l’entrée est remboursée intégralement.
Clause de suite. Les honoraires sont dus si vous acquérez un bien que nous vous avons présenté, pendant le mandat ou dans les douze mois qui suivent sa fin.
Bien trouvé par vous. Un bien que vous trouvez seul pendant le mandat est facturé au prix de l’Accompagnement acheteur (2’900.– ou 3’900.–), et non au barème de la Chasse.
Engagements et sortie libre. Un point chaque semaine dans votre espace ; seuls les biens d’Indice d’Affinité de 70 au moins vous sont présentés ; une première sélection sous trois semaines. Si ces engagements ne sont pas tenus, vous résiliez sans frais après 60 jours.
Déductions. Un Diagnostic, un passeport acheteur ou l’acompte d’un Accompagnement payés dans les six mois précédents sont déduits du forfait.
Territoire. Lavaux, Lausanne, Est lausannois, Riviera. Ailleurs en Suisse romande ou à l’étranger : sur devis, avec nos partenaires.
Approche directe. Les propriétaires sont approchés avec discrétion ; jamais un propriétaire en difficulté (succession conflictuelle, poursuite, vente forcée).
Vos pièces. Déposées dans votre espace personnel, rangées dans une zone protégée et consultées par Alexandre seul. Elles ne sont jamais transmises à un vendeur sans votre accord. Elles sont effacées sur simple demande, et au plus tard douze mois après la fin de la mission.
Indépendance. Affinités Immobilier ne reçoit aucune rémunération du vendeur ni de son agence. Si une rétrocession est proposée, elle vient en déduction de vos honoraires. Nous ne représentons jamais le vendeur et l’acheteur dans une même négociation : si nous avons le mandat de vente d’un bien qui vous intéresse, nous vous le disons d’emblée et la présente prestation ne s’applique pas à ce bien.
Contact. Pour toute question : hello@affinites.ch ou le 021 312 85 58.