Pour un même bien, les estimations de deux courtiers peuvent différer de 180’000 francs : c’est ce que relève une étude de la ZHAW portant sur plus de 260 ventes en Suisse. Le prix annoncé à la première rencontre engage pourtant toute la vente. Voici cinq questions qui séparent un chiffre d’une valeur, et nos réponses.
Une annonce n’est pas une vente. Un prix construit sur des offres en ligne mesure l’espoir des vendeurs, pas ce que les acheteurs signent.
Chaque avis de valeur nomme les biens comparés qu’il retient et l’ajustement appliqué à chacun, ligne par ligne. Les prix affichés sont ramenés à ce qui se signe : une vente vérifiée pèse plus qu’une offre en ligne. La méthode
Un chiffre seul rassure, mais il ne dit rien de sa fragilité. Sur un marché étroit, quelques ventes de plus ou de moins peuvent déplacer la valeur.
Jamais un chiffre nu : la valeur porte sa fourchette de confiance à 80 %, plus large quand les ventes du secteur divergent, et nous le disons. Un indice A, B ou C qualifie la solidité de l’avis. L’avis de valeur
Un prix élevé à la première rencontre aide parfois à obtenir le mandat. Un prix flatteur s’use : le bien reste en ligne, puis baisse.
Notre forfait est fixe : 8’900.– pour l’Essentiel, 13’900.– pour le Premium, quel que soit le prix de vente. Nous n’avons aucun intérêt à vous flatter ; notre seul intérêt est de vendre. Les tarifs
Le temps a un prix. Un bien qui reste longtemps en ligne se négocie plus durement, et chaque baisse se voit.
Deux prix, deux calendriers : le prix pour vendre en soixante jours, le prix pour attendre six mois. Chaque page commune donne la durée médiane de mise en ligne que nous relevons. Commune par commune
Une visite ne vaut que si le visiteur peut acheter. Des visites sans financement font perdre des semaines, et de la crédibilité au bien.
Chaque Juste Mesure compte les acheteurs de notre registre en mesure de financer votre bien, et ceux dont le financement est vérifié sur pièces par le Passeport acheteur. L’Indice d’Affinité
Source : étude de la ZHAW sur plus de 260 transactions en Suisse, citée par La Télé, 5 octobre 2026. L’écart mesure des estimations, pas une faute : il dit seulement qu’un chiffre doit se justifier.
Si votre bien est déjà en vente et ne part pas, posez ces cinq questions à votre courtier. Et si vous voulez une réponse mesurée, La Juste Mesure se commande seule, en deuxième avis, sans changer d’agence : 390.– HT.
Un chiffre se dit. Une valeur se prouve.