Lecture d’octobre 2026 : prix de l’immobilier résidentiel en Suisse, taux hypothécaires de la BNS et projets mis à l’enquête dans les districts de Lausanne et de Lavaux-Oron. Chiffres et sources à l’appui.
L’Office fédéral de la statistique a publié le 30 juillet son indice des prix de l’immobilier résidentiel pour le deuxième trimestre 2026. L’indice s’établit à 127,7 points (base 100 au quatrième trimestre 2019) : +0,7 % sur le trimestre et +3,5 % sur un an.
La hausse n’est pas uniforme. Les appartements en propriété par étages progressent de 1,6 % sur le trimestre, tandis que les maisons individuelles reculent de 0,4 %. Sur un an, l’écart se lit dans l’indice lui-même : 128,6 points pour la PPE contre 126,5 pour les maisons, alors que les deux segments étaient pratiquement au même niveau un an plus tôt (123,5 et 123,2).
Cet indice est national. Il donne la tendance, pas le prix d’un appartement à Pully ou à Lutry : pour un bien précis, seule une estimation fondée sur des ventes comparables fait foi.
Selon la Banque nationale suisse, le taux moyen d’une hypothèque à taux fixe de dix ans était de 2,03 % en août 2026, de 1,76 % à cinq ans et de 1,51 % à deux ans. Le SARON, qui sert de base aux hypothèques variables, est légèrement négatif à fin septembre (−0,07 %).
Le taux d’intérêt de référence publié par l’Office fédéral du logement le 1er septembre reste à 1,25 %. C’est lui qui sert de base aux loyers ; sa prochaine publication est prévue le 1er décembre.
Pour la banque, ces taux ne changent pas le calcul de capacité : elle teste toujours la charge au taux théorique de 5 %. Un taux bas allège la charge réelle d’un ménage, pas le seuil d’accès à la propriété.
Entre la fin août et le début octobre, notre vigie a relevé douze mises à l’enquête significatives dans la Feuille des avis officiels du canton de Vaud : sept dans le district de Lausanne et cinq dans celui de Lavaux-Oron.
À Lausanne, il s’agit surtout de transformer l’existant : une surélévation de trois bâtiments qui crée huit logements, des appartements aménagés dans des combles, un établissement transformé en logements et bureaux, un immeuble remanié avec trois lots supplémentaires, et deux opérations de démolition et reconstruction.
En Lavaux-Oron, l’offre future vient de petites opérations : deux bâtiments Minergie de deux logements chacun, un ensemble de six logements avec des villas existantes rénovées, la reconstruction d’une villa et d’une PPE de quatre appartements, et la division d’un logement en deux à Servion. Rien de massif : la plus importante de ces opérations prévoit six logements.
Nos prix médians au mètre carré, commune par commune, seront publiés ici dès que nos comparables seront assez nombreux pour être fiables. Nous préférons ne rien publier plutôt qu’un chiffre qui ne tient pas.
Si vous pensez à vendre, l’estimation reste offerte : un avis de valeur écrit sous 48 heures après la visite, avec les comparables qui le fondent.
Sources : Office fédéral de la statistique, indice des prix de l’immobilier résidentiel (IMPI), communiqué du 30 juillet 2026 ; Banque nationale suisse, data.snb.ch, taux hypothécaires moyens d’août 2026 et SARON de septembre 2026 ; Office fédéral du logement, taux de référence du 1er septembre 2026 ; Feuille des avis officiels du canton de Vaud, permis de construire des districts de Lausanne et de Lavaux-Oron, du 25 août au 2 octobre 2026. Lecture établie le 9 octobre 2026.